Desregulación inmobiliaria: advierten que podría afectar la “seguridad jurídica” de las operaciones

El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chaco, Sergio Centurión, expresó preocupación por el proyecto de desregulación impulsado desde el Gobierno nacional. Señaló que la iniciativa permitiría que personas sin formación intervengan en operaciones inmobiliarias y sostuvo que podría generar riesgos para consumidores y propietarios. También aclaró que la adhesión provincial sería necesaria para su aplicación en el Chaco.

El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chaco, Sergio Centurión, manifestó su preocupación por el proyecto de desregulación inmobiliaria impulsado desde el Gobierno nacional y aseguró que, desde el sector, interpretan la iniciativa como “una desprofesionalización” de la actividad.

En diálogo con CIUDAD TV, explicó que el tema comenzó a discutirse el año pasado, perdió fuerza durante algunos meses y volvió a instalarse recientemente tras declaraciones del ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger.

Centurión sostuvo que el Gobierno nacional “está tratando de desregular muchas profesiones en su conjunto” y remarcó que, en el caso del corretaje inmobiliario, el planteo genera inquietud porque “más que desregulación es desprofesionalización”.

“El mercado inmobiliario es absolutamente a elección del consumidor. Nadie está obligado a trabajar con un corredor inmobiliario”, afirmó. En ese sentido, explicó que el Colegio funciona como órgano de matriculación y control profesional, mientras que la contratación de un corredor depende exclusivamente de la decisión de cada cliente.

“Desregular algo que no está regulado u obligado para la sociedad, para nosotros es un despropósito”, expresó. Además, recordó que desde 2017 rige en el Chaco una ley que reconoce al corredor inmobiliario como una profesión con formación académica específica.

Consultado sobre los alcances concretos del proyecto, Centurión señaló que una eventual aprobación permitiría que cualquier persona pueda intermediar en operaciones inmobiliarias, incluso sin formación profesional.

“Sería la posibilidad que permitiría a cualquier persona, con o sin formación o con formación mínima, vender propiedades o intermediar en operaciones inmobiliarias”, sostuvo.

Para el dirigente, esto implicaría riesgos para quienes buscan alquilar, vender o comprar inmuebles. “Entendemos que hay un gran perjuicio en lo que es la seguridad jurídica y el control del ejercicio profesional”, afirmó.

Durante la entrevista, también respondió a la posibilidad de que personas sin capacitación ingresen al mercado utilizando redes sociales, inteligencia artificial o herramientas digitales para ofrecer propiedades.

“Una operación inmobiliaria tiene muchas etapas”, explicó. Detalló que el trabajo profesional comienza con el análisis de la documentación necesaria para determinar si una propiedad está en condiciones de ser comercializada.

“Muchas veces una persona tiene ganas de vender algo, pero a través del análisis de la documentación por ahí eso no es posible y requiere pasos previos”, indicó.

También mencionó la importancia de la tasación y del conocimiento del mercado. “Muchas veces los propietarios, por desinformación, intentan poner precios que están fuera del alcance de la gente y no se concretan las operaciones”, señaló.

En esa línea, remarcó que la inteligencia artificial puede aportar información, aunque advirtió que “solamente la evaluación de un experto puede saber si esa información es adecuada para los fines que se buscan”.

Centurión aclaró además que la pertenencia al Colegio no encarece las operaciones inmobiliarias. Explicó que los matriculados pagan una cuota mensual para mantener activa la matrícula, pero que la entidad no cobra honorarios sobre cada operación realizada. “La intermediación profesional tiene su honorario, pero ese honorario es elegido a voluntad del cliente y no como obligación”, agregó.

Respecto de la posible implementación en el Chaco de aprobarse la medida, sostuvo que una eventual ley nacional no tendría aplicación automática en las provincias, ya que cada jurisdicción cuenta con autonomía sobre el ejercicio profesional. “No significa que en el Chaco esto ocurra inmediatamente. Para eso debiera el gobierno de la provincia adherir a esa medida nacional”, explicó.

Además, aseguró que hasta el momento no existen señales de que la provincia tenga intención de avanzar en esa dirección. “Con conversaciones con el gobierno provincial desde el año pasado no tenemos noticias de que haya intenciones de adherirse”, afirmó.

Centurión también cuestionó que este tipo de iniciativas no incorporen la opinión de los sectores involucrados. Sin embargo, destacó que en el ámbito provincial sí existen espacios de consulta con los colegios profesionales.

En ese marco, mencionó la participación del Colegio en el tratamiento de proyectos vinculados a la escrituración anticipada y a la regulación de alquileres temporales. “Los legisladores han convocado a los colegios para opinar respecto del proyecto de ley y han tomado nota de las sugerencias”, señaló.

Sobre el proyecto nacional de desregulación, indicó que por ahora “solo son trascendidos mediáticos” y declaraciones públicas, aunque reconoció que ya comenzaron a manifestarse distintos colegios profesionales del país y entidades federativas del sector.

“El temor que tenemos es que esto pueda llegar a tener vida, porque entendemos que es un perjuicio muy importante desde lo profesional, pero principalmente para el consumidor final”, concluyó.